房屋出租前就已经设立抵押权，不适用“买卖不破租赁”，但是，但是根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。也就是说，承租人虽然不能以“买卖不破租赁”要求房屋受让人继续履行原租赁合同，但是承租人享有优先购买权。承租人在承租房屋时，除了要核实房屋的所有权情况，还应当核实该房屋是否设立抵押权等，以免在租赁房屋的过程中，造成损失。...

·以出租房屋为名出租划拨土地的合同无效
      国家土地管理局发布的《划拨土地使用权管理暂行办法》第2条规定，划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。第6条规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其划拨土地使用权可以转让、出租、抵押：一是土地使用者为公司、企业......

·在房产的租赁纠纷中最常见的三几大误区
      一、原承租人要求续租时的处理　　1．租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的......

·房屋租赁合同必须要进行备案吗
      房屋租赁合同和房屋买卖合同不一样，根据《民法典》第七百零六条，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。因此，房屋租赁合同只要具备合同的要件，在签订后对合同双方就具有约束力，到房屋所在地的房管部门进行备案，主要是针对经营性用房，对于经营性用房，......

·房屋正式交割前签订租房合同应注意哪些法律问题
       在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁......

·提出离婚损害赔偿有时间限制吗
      我国《婚姻法》为了更好的保护在婚姻关系中遭受侵害的一方，特别规定了离婚损害赔偿制度，但是提出离婚损害赔偿有时间限制吗?如果在法定时效内提出离婚损害赔偿，根据法律的相关规定，受害人该怎么进行离婚损害索偿?本文就上述问题介绍如下，帮助您更好地了解离婚损害赔偿制度。......

·执行案件中，被执行人没钱怎么办？
          实践中，最担心的是被执行人就是没有财产可供执行。如果被执行人确无财产可供执行，法院也会束手无策，申请人只能等被执行人有财产时，再申请法院执行。但如果被执行人故意隐匿财产，拒不执行，申请人应当从两个方面给其压力：    ......

·劳动举报投诉什么时候可以知道结果 ？
      1、违反劳动保障法律的行为发生在2年内的；　　2、劳动者有明确的投诉用人单位，且投诉人的合法权益受到侵害时被投诉用人单位违反劳动保障法律的行为所造成的；　　3、属于劳动保障监察职权范围并由受理投诉的劳动保障行政部门管辖。　　劳动举报投诉什么时候可以知道......

·什么是酌定不起诉
      酌定不起诉,是指符合刑事诉讼法所规定的某种情形时，人民检察院可以斟酌具体案情和犯罪嫌疑人悔罪表现来确定，或者是提起公诉，追究犯罪嫌疑人的刑事责任；或者是放弃追诉，终结诉讼。刑事诉讼法关于酌定不起诉的规定，体现了刑事追诉的必要性、合理性以及区别对待、宽大处理的刑......

·医疗纠纷中如何封存病历？
      医患发生纠纷，患方首先要做的就是封存病历和领取客观病历复印件。这既是为今后正确处理医疗纠纷做证据准备，也是《医疗事故处理条例》（下称条例）赋予患方的权利。《医疗事故处理条例》第十条、第十六条、第五十六条第㈡项对此有明确的规定。　　封存病历的步骤　　一、......

·交强险过期理赔材料 有时大家会问这样一个问题，就是交强险过
      交强险过期理赔材料有时您会问这样一个问题，就是交强险过期理赔材料有哪些？关于这方面的资料，我们进行了资料查找到这方面的知识，下面我们就马上给您介绍，让您了解这方面的知识，帮助您解决相关的问题。一、交强险过期理赔材料包括哪些？1、交强险的保险单;2、被保险人......

·离婚时共同共有房屋所有权归属哪一方？
      第七十六条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿......

·招聘与劳动关系区别是什么？
      一般情况下，单位会通过招聘的形式录用员工，在办理入职手续的时候，双方会签署劳动合同。可是，双方建立劳动关系并不见得都在签合同的时候。招聘是双方建立劳动关系的手段，两者并不能相提并论。那么招聘与劳动关系区别是什么？下面我们简单为您介绍下相关知识。一、招聘与劳......


·天台县“寻衅滋事罪”刑事案件研究报告（更新至2019年7月）
      天台本地刑事律师重特大刑事辩护取保缓刑律师靠谱律师天台县“寻衅滋事罪”刑事案件研究......


·苏州法律援助中心简介、地址、电话
    苏州法律援助中心简介：苏州法律援助中心为苏州市地区（常熟、张家港、昆山、吴......


·涉嫌入室盗窃罪可以保释吗
      入室盗窃属于盗窃犯罪中的一种行为，按照规定不管入室盗窃是否既遂、盗窃多少财物，都要依法追究行为人的法律责任。那么涉嫌入室盗窃罪可以保释吗？我们将在下文中为您做详细介绍。一、涉嫌入室盗窃罪可以保释吗取保候审要看条件的，三年以下的一般可以取......

·股权质押的概念是什么?股权质押后能否转让
      股权质押的概念是什么?股权质押后能否转让一、股权质押的概念股权质押(PledgeofStockRights)又称股权质权，是指出质人以其所拥有的股权作为质押标的物而设立的质押。按照目前世界上大多数国家有关担保的法律制度的规定，质押以其标的物为标准，可分为动......

·儿童车祸骨折索赔的项目
      儿童车祸骨折索赔的项目一、儿童车祸骨折索赔项目交通事故赔偿项目：是指交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶......