买房退定金的流程：认购书或购房
合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房
合同让开发商退定金。也有很多购房者面临限购后失去买房资格的问题，这种情况要在
合同中约定，这是楼市调控行为，属于不可抗力的因素。多数房屋购买
合同中，也都会将一些政策作为不可抗力的因素明确出来，由此原因造成
合同无法进行下去时，可以双方协商解除
合同，双方互不承担相关
违约责任。最高人民法院关于审理商品房买卖
合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖
合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖
合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖
合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
