现在各大省市的回迁房的数量是非常多的，回迁房其实也就是政府在拆迁的过程当中发放给户主的拆迁安置房。由于回迁房是属于这样的一种性质，因此在绝大多数情况下，回迁房不管是对外出租或者是对外销售的时候，价格都是比较便宜的。下面我们要为您介绍的是在我国公民的回迁房能不能买?
  
  一、在我国公民的回迁房能不能买?
  
  回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
  
  第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。
  
  这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
  
  第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。
  
  这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
  
  二、回迁房与商品房的区别
  
  1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
  
  2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
  
  另外，拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
  
  三、购买回迁房的手续
  
  1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.
  
  2、按合同规定交房款并取回发票.
  
  3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.
  
  4、视房屋面积大小减免部分或全部契税.
  
  5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
  
  关于回迁房是否能够购买，您最主要的一点就是要关注回迁房是否具有国家颁布的房产证。如果有国家颁布的房产证的情况下，回迁房是可以进行交易的。不过在大多数情况下，现在的回迁房属于小产权性质的房子，没有国家颁布的房产证，因此购买回迁房的法律风险会比较大一点。
  
  ...

·夫妻离婚房子怎么过户给孩子
      其实在生活中，对于有孩子的家庭来说，离婚实在是迫不得已的最后一步。尽管夫妻双方离婚，可能很多夫妻在处理相关事务的时候，都会尽量考虑孩子的感受。比如说在对房产进行分割的时候，既然孩子是夫妻双方的共有体，可能很多人会把房子过户给孩子。那么夫妻离婚房子怎么过户给孩子呢?一、夫妻离婚房子......

·怎么解决预售商品房纠纷
      怎么解决预售商品房纠纷一、怎么解决预售商品房纠纷正确处理商品房预售合同纠纷，必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则：(一)标的权利瑕疵纠纷及其处理。标的瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当比例，常见的标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题。标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书，有如下三种处理......

·房屋租赁登记有什么法律效力
      生活中，租房的情况时有发生。一般情况下是不需要进行房屋租赁登记的，但有时也会要求进行登记。那么承租人租赁房屋后，是否需要登记，房屋租赁登记有什么法律效力?我们将在下文中一一为您解答。一、房屋租赁登记有什么法律效力近年来，房屋租赁日渐成为常见现象，但出租人将产权有争议的房屋出租，出......

·借名购房的法律关系
       根据《城市房地产管理法》第六十条“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”之规定，及《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，一般认为，不动产产权实行登记制度，房屋权属证书是权利人依法......

·关于房产合作协议书怎么写？
      关于房产合作协议书怎么写？房产合作常发生于夫妻、子女等合作买卖房产的关系，对于婚姻、遗产等财产分配具有重要借鉴意义。一份正规的房产合作协议能有效的保护一段婚姻关系、亲属关系。那么，关于房产合作协议书怎么写，内容如何写的正式，您有多少了解呢？不妨看看我们为您整......

·关于职工入职纪念日送什么的建议是什么
      一、职工入职纪念日送什么好呢？对于入职纪念日送礼的事情，企业往往会规定合理的财务预算，除此之外就没有特别的要求。那到底可以送什么呢？这里就有几个要点需要企业去抓住；1、礼物不管是有形还是无形，都要根据员工入职不同的工龄设计，更能体现差异化激励;2、从员工角度，希望......

·长春市房屋拆迁补偿
      长春市房屋拆迁补偿一、长春市房屋拆迁补偿标准因征收房屋造成搬迁的补偿按照下列规定执行：(一)征收住宅房屋，按照每户300元的标准给予被征收人搬迁补偿;(二)征收非住宅房屋，应当根据设备拆装、运输所发生的费用给予搬迁补偿。对无法恢复使用的设备，应当按照重置价格结......

·怎样申请解除合同?有哪些流程?
      怎样申请解除合同?有哪些流程?生活中我们经常会因为一些意外需要申请解除合同，但是合同的签订都是为了保障当事双方的利益这也意味着合同一经签订即代表着法律效力的生效，不可随意变更。那么，我们该怎样申请解除合同呢?有哪些程序?跟我们我们一起学习一下吧。怎样申请解除合同有......

·劳动争议仲裁庭审流程是什么
      劳动争议仲裁庭审流程是什么一、劳动仲裁是什么劳动仲裁，是劳动诉讼的法定前置程序。指劳动争议仲裁机构根据劳动争议当事人的请求，对劳动争议的事实和责任依法作出判断和裁决，并对当事人具有法律约束力的一种劳动争议处理方式。二、劳动争议仲裁庭审流程劳动争议案件受理......

·交强险是赔给谁的 交强险的赔偿对象是哪些人
      交强险是赔给谁的交强险的赔偿对象是哪些人一、交强险是赔给谁的交强险赔偿的对象排除了本车驾驶员及车上其他人员，赔偿对象的界定应以交通事故发生时受害人是“车上人员”还是“第三人”，且两车发生相撞导致被保险机动车侧翻以及本车人员死亡属于一次交通事故，而不是本车人员被......

·留置权和物上请求权的介绍
      留置权和物上请求权的介绍一、物上请求权的概念中国民法没有物权概念，也没有物上请求权概念。但是，有关于物上请求权的若干规定。在中国民法之上，强调了物上请求权的民事责任性质，即中国《民法通则》将物上请求权作为民事责任的形式之一同其他责任形式集中作了规定。与此同时......

·提前还借款利息能降低吗
      提前还借款利息能降低吗一、提前还借款利息能降低吗提前还借款利息能否降低，首先，就利息的利率而言，借款双方约定的利率应符合法律的规定。最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区......


·蒙冠斌律师代理故意伤害案件被害人要求抗诉获准
      2013年7月上午被害人韦某为了阻止被告人韦某某偷运林木，韦某某及其儿子韦某发持刀将韦某捅伤、砍......


·马鞍山工伤律师
    马鞍山工伤律师专业为当事人解决劳动工伤赔偿问题,专业的工伤纠纷律师团队，具有有丰富......


·农村修路占地补偿标准在我国是怎样进行规定的
      农村修路占地补偿标准在我国是怎样进行规定的一、农村修路占地补偿标准在我国是怎样进行规定的1、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。2、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计......

·公司开除员工要符合什么条件
      公司开除员工其实也就是提前解除与员工之间的劳动合同，也可以说是提前终止劳动合同，但出于对劳动者利益的保护，我国法律中明确规定公司开除员工的必须要满足规定的条件才行。那究竟公司开除员工要符合什么条件呢?我们马上为你做详细解答。一、公司开除员工......

·怎么确定机动车方的赔偿责任
      怎么确定机动车方的赔偿责任一、怎么确定机动车方的赔偿责任新修订的《道路交通安全法》第76条规定：“机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的......