购房者在收房后，一般都会想要清晰的知道自己房屋的面积。那么，买房子面积要怎么算的呢?如果您计算的面积小于房屋购买时约定的面积，但开发商却不予解决，这就很可能会引发面积纠纷，为了避免这种情况的出现，我们应该怎样去预防商品房面积纠纷呢?下文中我们就这两个问题为你做详细解答。
  
  一、买房子面积要怎么算的
  
  (一)套内建筑面积
  
  1、组成部分
  
  (1)套内的使用面积
  
  套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和;
  
  跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;
  
  不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道均计入使用面积。
  
  (2)套内墙体面积
  
  新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙和非共有墙两种。新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。内墙面积装修厚度均计入套内墙体面积。
  
  (3)阳台建筑面积
  
  原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;
  
  挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;
  
  凹阳台按其净面积(含女儿墙)的一半计算建筑面积;
  
  半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
  
  2、公式：套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积
  
  (二)公用建筑面积
  
  1、组成部分：
  
  (1)电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。
  
  (2)套(单元)与公用建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
  
  公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间(如地下车库、仓库、人防工程等)。
  
  2、公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和×100%
  
  3、公式：分摊的公用面积=套内建筑面积×公用面积分摊系数
  
  二、怎样预防商品房面积纠纷
  
  1、约定按套内的建筑面积结算商品房面积纠纷的种类来看，一般争议的面积多是由分摊的公用面积引起的。所以消费者可以要求约定按所购商品房分户门以内的建筑面积结算房价款。这样尽管房价看起来高一点，但价款对应的房屋面积比较直观，便于面积纠纷的处理。
  
  2、约定明确套内的建筑面积与共有分摊面积。因为商品房套内的建筑面积与分摊的共有面积是有一定比例的，分摊的系数越高，消费者的得益也就越少。一些商品房价格看似不高，但分摊的公用面积较多，实际并不经济。因此消费者在签订有关面积争议解决条款时，既要使套内的建筑面积不能少，又保证公用分摊面积不能多。
  
  3、约定将有关管理规章中面积管理条款作为解决面积争议的条款。在建设部的商《品房销售管理办法》和许多省市的房地产交易管理办法中均有解决面积争议的规定，这些规定都体现了对于消费者的保护。但是，由于这些文件仅仅是行政管理规章，不能作为法院民事审判的准据法，所以消费者应当要求明确约定将这些文件中有关解决面积争议的条款。根据合同自由的民法原则，双方合法约定的条款就是法律。
  
  4、预防迟延交付的借口。迟延交付是预售商品房中的普遍问题，由此带来的损失往往使消费者有苦难言。迟延交付情况发生后，房地产商为了逃避违约责任，往往罗列一大堆所谓客观原因诸如遇到重大技术难题、水电气配套迟迟不到位、遭遇恶劣天气、竣工验收手续复杂等等来搪塞消费者，并统统称之为“不可抗力”。
  
  对于房屋面积的计算其实是很重要的，毕竟此时房屋总价就是根据面积来计算，另外之后涉及到装修问题的话，也会需要实际的房屋面积才行，这些都是与购房者利益密切相关的。而在实践中，就可能出现约定的面积与实际测量的面积不同，此时需要结合实际的面积误差来进行处理。
  
  ...

·买二手房后过户要什么证件,过户流程是怎样的?
      随着一手房房价的节节攀升，二手房开始成为很多人的新选择。购买二手房之后，对于购房者来说，最重要的便是办理过户手续。究竟购买二手房的该如何过户，而在过户的过程中有需要什么证件？请阅读下文进行详细了解。一、买二手房后过户要什么证件卖方需提供的证件1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人......

·新婚姻法婚前房产的规定是怎样的？
      随着当前我国婚姻问题越来越普遍，离婚率也一直呈上升趋势，许多婚姻关系恶化、准备办理离婚手续的夫妻，甚至是刚刚结婚的小夫妻，对婚姻财产的归属和离婚财产的分割等问题都十分关注，那么，新婚姻法婚前房产的相关规定是什么呢?一、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，离婚房产归谁?实......

·离婚房子过户要花多少钱?
      夫妻办理离婚手续，对于财产分割的问题总是要有很多的疑问。夫妻双方离婚房产需要过户的话，是怎么过户的呢?那么离婚房子过户要花多少钱呢？离婚的过程繁琐，使大多数人都有很多的疑问。我们对关于这些问题做了一些资料整理，您可以看看。一、离婚房子过户要花多少钱?根据我国相关法律规定，由于离......

·那么什么是房屋公证?房屋赠与合同公证费具体是多少
      那么什么是房屋公证?房屋赠与合同公证费具体是多少的？一、房产公证的定义房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房......

·刑事附带民事起诉状提交时间
      在很多刑事案件中，当事人有权提交刑事附带民事起诉状，刑事附带民事起诉状提交时间一般是在什么时候呢?由于各执法机关的职能不同，所以对起诉人和被起诉人的要求也是不一样的。请阅读下文进行了解。一、刑事附带民事起诉状提交时间?　　根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百......

·实施交强险有哪些
      实施交强险有哪些好处一、实施交强险有哪些好处建立交强险制度有利于道路交通事故受害人获得及时的经济赔付和医疗救治;有利于减轻交通事故肇事方的经济负担，化解经济赔偿纠纷;通过实行“奖优罚劣”的费率浮动机制，有利于促进驾驶人增强交通安全意识;有利于充分发挥保险的保障......

·小企业的债务筹资方式有哪些
      小企业的债务筹资方式有哪些一、吸收直接投资吸收直接投资不需要负担利息成本，对于资金的使用也没有过多的限制，采用吸收直接投资的企业，资本不分为等额股份、无需公开发行股票。吸收直接投资优点有：1、长期性，股权筹资具有永久性，无到期日，而且不需要归还本金，投资......

·征地拆迁审计的方法和重点有哪些内容
      征地拆迁审计的方法和重点有哪些内容一、征地拆迁安置补偿审计认识上常见的三大误区棚户区改造项目的重要特点是改造范围较大、涉及拆迁户较多，无证房和历史遗留房屋情况复杂，是社会关注度高的重要民生工程，也是政府工作的重点，拆迁资金的规范使用和拆迁安置政策的有效落实......

·走私贵重金属罪犯罪主体是什么？
      走私贵金属罪是一种危害国家贸易管理的行为，除了我们常见的黄金，白银以外，铂、铱、锇也算作贵金属。不同的罪，拥有不同的犯罪主体。那么，走私贵重金属罪犯罪主体是什么？其认定标准又是什么？我们将在本文中进行详细的解答。一、走私贵重金属罪犯罪主体是什么？本罪的主体属一......

·车位买卖协议书范本是怎样的？
      车位买卖协议书范本是怎样的？甲方：_____________________地址：_____________________电话：_____________________乙方：_____________________地址：_____________________身份证号码：_______________电话：_____________________为了方便乙方在__________停放车辆，甲......

·同时履行抗辩权成立条件
      同时履行抗辩权成立条件在买卖合同中，双方应履行在合同中相应的义务，履行的时间也不分先后顺序，如一方没有履行义务，那么另一方是可以拒绝履行此义务，这就是同时履行抗辩权，那么同时履行抗辩权成立条件有什么?那么今天就和律师我们一起来学习同时履行抗辩权成立条件，希望对您......

·达到退休年龄后被解雇，是否需要支付经济补偿
      依照劳动和社会保障部办公厅《关于企业职工“法定退休年龄”涵义的复函》中，关于“国家法定的企业职工退休年龄”，是指国家法律规定的正常退休年龄，即：“男年满60周岁，女工人年满50周岁，女干部年满55周岁”。依照《中华人民共和国劳动合同法实施条例》第二十一条“劳动者达......


·交通事故律师：为什么申请交通事故鉴定，可以申请交通事故鉴定的情形
      一、为什么申请交通事故鉴定        吴丁亚律师提......


·南京市栖霞区借贷律师
    南京市栖霞区借贷律师提供债权清算、债务追偿、督促结算、公司托管、账户设立、法律援......


·如果合同违约怎么赔偿？
      如果合同违约怎么赔偿？在双方签署合同后，不管是买方，还是卖方，都应该避免合同违约情况的发生。一旦一方因为过失导致无法履行合同，则构成违约，要按照合同违约条款承担赔偿责任。那么如果合同违约怎么赔偿？下面我们一起通过我们给出的这篇文章做个了解。......

·婚内财产协议约定个人债务个人承担有效吗 ？
      因为婚姻关系存续期间，以夫妻名义借钱的会被认定为夫妻共同债务，双方都要承担还款义务。所以有些人为避免对方偷偷借钱，最后自己也要还钱，便签订婚内财产协议，约定个人债务个人承担。不过，这时候要确定是否有法律效力。　　事实上，签订婚内财产协议......

·律师调查取证权
      《刑事诉讼法》及《最高人民法院、最高人民检察院、公安部、国家安全部、司法部、全国人大常委会法制工作委员会关于刑事诉讼法实施中若干问题的规定》（以下简称《若干规定》）、《最高人民法院关于执行若干问题的解释》（以下简称《高法解释》）对辩护律师调......