法定解除是指在
合同成立以后，没有履行或没有履行完毕以前，当事人一方行使法定的解除权而使
合同效力消灭的行为。 法律规定解除的条件，实际上也是对在
违约情况下的解除所作出的限制。在一方
违约后，应当赋予受害人解除
合同的权利，但这并不是说，一旦
违约就可以导致
合同的解除。一方面，在许多情况下，
合同解除对非
违约方是不利的，而且非
违约方并非愿意解除
合同，这时完全没有必要解除
合同。对
违约解除情况在法律上无任何限制，并不利于保护非
违约方的利益。另一方面，要求任何
违约情况下都导致
合同解除，既不符合鼓励交易的目的，也不利于资源的有效利用。
合同法规定，有下列情形之一的，当事人可以解除
合同： 1、因不可抗力致使不能实现
合同目的； 2、在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方当事人可以立即解除
合同。在
合同的履行期限到来之前，一方当事人发现另一方当事人履约能力严重不足、信用严重缺陷或其客观行为表明他将不会或不能履约的，可通知对方在法定期限内对履行
合同提供充分的担保，对方未能在法定期限内提供充分担保，可立即解除
合同。 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，债权人有权解除
合同；
合同规定了履行期限，履行期限届满而债务人未履行，债权人可以不必催告，直接解除
合同。 4、当事人一方迟延履行债务或者有其它
违约行为致使不能实现
合同目的，另一方当事人可以解除
合同。
