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我家4人系非农户口，我于2021年4月17日，与禄劝县城周边的一村民达成口头协议，从村民手中转让一宗近590平方米、总价约195万元的土地（该宗土地及周边土地原为秧田，十几年前经过村集体规划，成为建房用地。现周边基本盖满楼房，此地一直围起挡墙堆放杂物），用于建房开餐厅。口头协议约定，我先交定金1万元，等交足60万元转让费之后，我就可以在土地上动工建房，并在2022年4月17日之前的时段内交付大部分转让费，2021年4月17日交清所有转让费。我于2021年4月31日支付给转让方60万元，并于5月中旬，在双方没有确认转让面积、没有签定转让合同的情况下，在土地上挖了地基孔桩。在挖桩之初由于在土地面积测量计算方面没能达成一致意见，现在都还没有确认面积，没有签订转让合同。     现如今，我在明理亲人的提醒下，认真学*国家的土地管理法律法规，认识到了土地不能私下转让买卖，决心不受让这宗土地，并打算将土地恢复原状（回填地基孔，修好围墙）。       我现在的问题是：       一、我已交付的60万元转让费如何处理？我能不能以土地转让必订立书面合同为由，主张转让方系没有合同依据（合理根据）而不当得利，因而要求对方返退转让费？           二、如果对方强烈主张口头合同是双方意思真实表示，应当有效，应当履行的话，我能不能以 不依法转让土地使用权 属于违反法律强制性规定的条款来主张合同归于无效，从而要求对方返还转让费（我承担恢复土地原状的责任）？           三、在没有订立书面合同，且我已决心不受让土地的情况下，国家会不会以受损方以不法方式，违反法律强制性规定而为的给付不得返回，从而予以收缴（受益方也得不到）？      四、此案在我放弃受让土地的情况下，如果因为对方不愿意放弃转让或者不愿退还我支付的转让费，从而诉讼到法院的话，会不会被法院依据《土地管理法》将土地转让方受益的财产给予没收？ [回复|追问 云南律师·楚雄律师] ·律师在线.免费法律咨询

回复2021-6-12 14:36:05

魏海洋律师 weihaiyang 右护法 积分:121903 发帖:36200 注册:2009年4月15日	13952327515 魏海洋律师(江苏-淮安) 2 合同无效，可以要求返还款项。 ·魏海洋律师,南京师范大学汉语言文学和南京大学法律专业毕业,本科学历，拥有企业法律顾问执业资格和法律资格证书,经济师职称,中..员。注册律师和注册企业...
回复 2021-6-12 22:27:06

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我家4人系非农户口，我于2021年4月17日，与禄劝县城周边

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